济南住房公积金新政(公积金一年可以提多少次济南)
资讯
2024-08-11
498
1. 济南住房公积金新政,公积金一年可以提多少次济南?
济南还没有实行,每月公积金抵充。所以别想了。
一年可以提取一次,当然你也得够提取的条件。比方说还贷款,房屋大修,买房等。
还贷款的话,满一年可以提取一次。还得需要你还款的明细,银行盖章的那种。单位盖章的支取审批表和支取凭证。身份证,贷款合同。
2. 济南2021买房首付政策?
济南商业贷款政策:
限贷区域:
历下区、历城区、市中区、天桥区、槐荫区、高新区、章丘区、长清区、济阳县是限贷区域;商河县、平阴县、莱芜区、钢城区不限贷!
首付比例:
本市户籍:首套房最低首付30%;已拥有一套住房或有住房贷款记录,申请住房贷款均视为第二套住房贷款,首付比例60%。
外市户籍:未达全日制大学本科学历的购房者,首付比例60%;全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者,且连续缴纳社保满半年以上,可享有本地常住户口居民同等购房政策即首付30%。
贷款年限:
本市户籍:首套房最高贷款年限30年;第二套房贷款最高年限25年。
外市户籍:未达全日制大学本科学历的购房者,最高贷款年限25年;全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者,连续缴纳社保满半年以上,最高贷款年限30年。
关于贷款年龄:纯商贷最高可贷年龄为70岁。
贷款利率:
lpr 基准利率加固定点数
每家银行会有些许不一样
纯商业贷款办理所需资料:
身份证、户口本、收入证明(加盖所在单位公章)、征信报告、结婚证(若已婚);
贷款条件
1、有合法的身份。
2、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。
3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
4、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(即首付款),并保证用于支付所购住房的首付款。
5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
6、贷款行规定的其他条件
2021济南公积金贷款政策:
贷款额度:
贷款金额不超过相应最高限额。夫妻双方均在济南市级(含县区,不含行业系统)住房公积金缴存6个月以上、购买济南市(含县区)住房、首次申请公积金贷款的,贷款金额不超过60万元;个人公积金贷款最高额度为30万元。
贷款额度计算:
①贷款金额≤(借款人住房公积金账户余额+共同借款人住房公积金账户余额)×15。
②借款人及共同借款人公积金可贷额度=本人公积金月缴存基数(最近 6 个月正常缴存平均数)×12个月×贷款年限×还款能力系数(60%)×本人连续缴存时间系数。
③借款人家庭按以上两种计算公式计算的可贷款额度均不足10万元的,可贷款额度按10万元确定。借款人申请的住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时,可向办理住房公积金贷款的商业银行申请组合贷款。
注:贷款的月还款额不超过借款人及配偶收入和的50%,超过时降低相应贷款金额。
首付比例:
①在济南行政区域内使用住房公积金贷款购买家庭首套自住商品房已交首付款比例不低于30%。
②在济南行政区域内使用住房公积金贷款购买家庭第二套自住商品房,首付比例最低为60%。
③暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。
注:家庭已有住房包括借款人住房公积金缴存地和新购房所在地本人及配偶(含共有权房产)名下拥有所有权的住房,并依据济南市住房信息联网查询单或房管部门出具的查询证明认定。
贷款年限:
①贷款期限最长为30年;
②购买建成时间未超过20年的二手房时,贷款年限最长为20年,购买建成时间超过20年的二手房。贷款年限最长为15年;
③贷款年限可覆盖至借款人法定退休年龄后5年。
贷款条件:
1、借款人及其配偶具有有效的身份证明;
2、已支付规定比例首付款,首付款+贷款金额=房产总价,且房款未付清;
3、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月(含)以上,近期未缴不超过4个月;
4、具有稳定的经济收入和贷款偿还能力,个人信用状况良好;
5、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务;
6、同意且能够以所购住房或公积金中心认可的其他房产作抵押,或以动产、权利作质押,购买新建商品房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。我市引进的港、澳、台及外籍高层次人员取得本市居住证的,申请办理公积金贷款按上述条件执行;
7、具有合法的购房合同或协议,借款人应是购房合同约定的产权人,所购住房为本市行政区域内的新建商品住房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房、存量商品住房(二手房),或是职工建造、翻建、大修的自住住房。
注:在职工提交申请资料齐全,符合贷款条件的前提下,购买新建商品房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房等的住房公积金贷款的(不含抵押登记办理时间),在15个工作日内审批完毕。职工如果使用公积金贷款被拒,可通过“12329”住房公积金服务热线进行举报。
公积金贷款所需材料:
身份证、户口本、资信证明(加盖所在单位公章)、工资流水(加盖银行公章)、征信报告、结婚证(若已婚),公积金无贷款证明;
利率:
首套3.25,二套上浮百分之十;
公积金贷款使用条件:
如果使用夫妻双方公积金,房产必须写夫妻双方的名字;公积金第二次贷款时必须还清第一次公积金住房贷款;公积金贷款只可用两次。如果您的公积金缴存在外地,需将个人户口落到济南,并提供公积金缴存明细。公积金贷款月收入一万以上需到税务系统开具纳税证明。
济南买房后需要缴纳的税费:
房屋契税:
首套房,房屋面积90平以下,按照发票金额的1%缴纳契税;90平以上,按照发票金额的1.5%缴纳契税;二套房,房屋面积90平以下,按照发票金额1%缴纳契税;90平以上,按照发票金额的2%缴纳契税;三套及以上,按照发票金额的3%缴纳契税;
维修基金:
设有电梯的房屋120元/平米;无电梯的房屋60元/平米;
济南人才购房补贴:
自2020年1月1日起,符合以下条件的全日制博士、硕士研究生分别可以申请一次性购房补贴15万、10万,需满足以下条件:
研究生购房补贴申请人必须取得本市户籍;
企业单位职工与用人单位签订三年以上劳动合同,事业单位职工与用人单位签订聘用合同或具有组织部门下达的任命文件;
需要用人单位正常缴纳社保;
购房时间在2019年9月份之后;
申请家庭在济南购买家庭唯一住房且距毕业之日不超过五年;
人才购房补贴需要由企业统一申请,2021年网签之后即可申请补贴。
另外,济南针对4类人才还有更重磅的购房补贴:①完善高层次人才安居办法,对新引进的A类国内外顶尖人才,采取“一事一议”的方式解决住房问题;②对B、C、D类人才,给予最高100万元的购房补贴。
3. 济南公积金还款满一年才能提取吗?
济南公积金还款满一年才能提取。是的,济南公积金还款需要满一年才能提取。根据济南公积金政策规定,还款满一年后才可以申请提取公积金。这是为了保证公积金的稳定性和长期性,确保公积金的正常运作和发挥其应有的作用。除了满一年之外,还需要满足其他条件才能提取公积金,比如购买首套住房、偿还商业贷款、支付子女教育费用等。具体的提取条件可以咨询济南公积金管理部门或者查阅相关政策文件。提取公积金前,建议提前了解相关规定,以免出现不必要的麻烦。
4. 2021济南市公积金最高缴存额度?
最高27098元!济南2021年度住房公积金月缴存基数上限公布 7月6日,济南住房公积金中心公布了济南市2021年度住房公积金月缴存基数,该通知适用于各住房公积金缴存单位、自由职业者缴存人等,自2021年7月1日起执行,执行时间为2021年7月1日至2022年6月30日。
5. 济南公积金可以一次性交两个月?
答:可以补缴,一般新员工都在3个月试用期结束后,第4个月一起补缴前4个月的。一月一交是常态,一次两个月交的看公积金中心的态度,一般是不会发生的。
6. 可以一次性提取住房公积金余额吗?
当事人用公积金贷款买房的,可以把公积金余额一次性取出。
相关规定:《住房公积金管理条例》
第二十四条职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
7. 2022济南二套房可以用公积金吗?
1.二套房可以用公积金贷款(前提是一套房未有欠款),如果一套房未还清贷款是没发用公积金贷款的, 2.解答如下, 可以办理公积金贷款,商业贷款和公积金贷款是不影响的。如果公积金是连续正常缴纳公积金半年以上,买房时可以申请公积金贷款的。但借款人一定要符合银行的要求。
如果您的购房时间在一年半以内并且连续正常缴纳公积金半年以上
本站涵盖的内容、图片、视频等数据系网络收集,部分未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,请联系我们删除!联系邮箱:ynstorm@foxmail.com 谢谢支持!
1. 济南住房公积金新政,公积金一年可以提多少次济南?
济南还没有实行,每月公积金抵充。所以别想了。
一年可以提取一次,当然你也得够提取的条件。比方说还贷款,房屋大修,买房等。
还贷款的话,满一年可以提取一次。还得需要你还款的明细,银行盖章的那种。单位盖章的支取审批表和支取凭证。身份证,贷款合同。
2. 济南2021买房首付政策?
济南商业贷款政策:
限贷区域:
历下区、历城区、市中区、天桥区、槐荫区、高新区、章丘区、长清区、济阳县是限贷区域;商河县、平阴县、莱芜区、钢城区不限贷!
首付比例:
本市户籍:首套房最低首付30%;已拥有一套住房或有住房贷款记录,申请住房贷款均视为第二套住房贷款,首付比例60%。
外市户籍:未达全日制大学本科学历的购房者,首付比例60%;全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者,且连续缴纳社保满半年以上,可享有本地常住户口居民同等购房政策即首付30%。
贷款年限:
本市户籍:首套房最高贷款年限30年;第二套房贷款最高年限25年。
外市户籍:未达全日制大学本科学历的购房者,最高贷款年限25年;全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者,连续缴纳社保满半年以上,最高贷款年限30年。
关于贷款年龄:纯商贷最高可贷年龄为70岁。
贷款利率:
lpr 基准利率加固定点数
每家银行会有些许不一样
纯商业贷款办理所需资料:
身份证、户口本、收入证明(加盖所在单位公章)、征信报告、结婚证(若已婚);
贷款条件
1、有合法的身份。
2、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。
3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
4、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(即首付款),并保证用于支付所购住房的首付款。
5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
6、贷款行规定的其他条件
2021济南公积金贷款政策:
贷款额度:
贷款金额不超过相应最高限额。夫妻双方均在济南市级(含县区,不含行业系统)住房公积金缴存6个月以上、购买济南市(含县区)住房、首次申请公积金贷款的,贷款金额不超过60万元;个人公积金贷款最高额度为30万元。
贷款额度计算:
①贷款金额≤(借款人住房公积金账户余额+共同借款人住房公积金账户余额)×15。
②借款人及共同借款人公积金可贷额度=本人公积金月缴存基数(最近 6 个月正常缴存平均数)×12个月×贷款年限×还款能力系数(60%)×本人连续缴存时间系数。
③借款人家庭按以上两种计算公式计算的可贷款额度均不足10万元的,可贷款额度按10万元确定。借款人申请的住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时,可向办理住房公积金贷款的商业银行申请组合贷款。
注:贷款的月还款额不超过借款人及配偶收入和的50%,超过时降低相应贷款金额。
首付比例:
①在济南行政区域内使用住房公积金贷款购买家庭首套自住商品房已交首付款比例不低于30%。
②在济南行政区域内使用住房公积金贷款购买家庭第二套自住商品房,首付比例最低为60%。
③暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。
注:家庭已有住房包括借款人住房公积金缴存地和新购房所在地本人及配偶(含共有权房产)名下拥有所有权的住房,并依据济南市住房信息联网查询单或房管部门出具的查询证明认定。
贷款年限:
①贷款期限最长为30年;
②购买建成时间未超过20年的二手房时,贷款年限最长为20年,购买建成时间超过20年的二手房。贷款年限最长为15年;
③贷款年限可覆盖至借款人法定退休年龄后5年。
贷款条件:
1、借款人及其配偶具有有效的身份证明;
2、已支付规定比例首付款,首付款+贷款金额=房产总价,且房款未付清;
3、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月(含)以上,近期未缴不超过4个月;
4、具有稳定的经济收入和贷款偿还能力,个人信用状况良好;
5、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务;
6、同意且能够以所购住房或公积金中心认可的其他房产作抵押,或以动产、权利作质押,购买新建商品房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。我市引进的港、澳、台及外籍高层次人员取得本市居住证的,申请办理公积金贷款按上述条件执行;
7、具有合法的购房合同或协议,借款人应是购房合同约定的产权人,所购住房为本市行政区域内的新建商品住房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房、存量商品住房(二手房),或是职工建造、翻建、大修的自住住房。
注:在职工提交申请资料齐全,符合贷款条件的前提下,购买新建商品房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房等的住房公积金贷款的(不含抵押登记办理时间),在15个工作日内审批完毕。职工如果使用公积金贷款被拒,可通过“12329”住房公积金服务热线进行举报。
公积金贷款所需材料:
身份证、户口本、资信证明(加盖所在单位公章)、工资流水(加盖银行公章)、征信报告、结婚证(若已婚),公积金无贷款证明;
利率:
首套3.25,二套上浮百分之十;
公积金贷款使用条件:
如果使用夫妻双方公积金,房产必须写夫妻双方的名字;公积金第二次贷款时必须还清第一次公积金住房贷款;公积金贷款只可用两次。如果您的公积金缴存在外地,需将个人户口落到济南,并提供公积金缴存明细。公积金贷款月收入一万以上需到税务系统开具纳税证明。
济南买房后需要缴纳的税费:
房屋契税:
首套房,房屋面积90平以下,按照发票金额的1%缴纳契税;90平以上,按照发票金额的1.5%缴纳契税;二套房,房屋面积90平以下,按照发票金额1%缴纳契税;90平以上,按照发票金额的2%缴纳契税;三套及以上,按照发票金额的3%缴纳契税;
维修基金:
设有电梯的房屋120元/平米;无电梯的房屋60元/平米;
济南人才购房补贴:
自2020年1月1日起,符合以下条件的全日制博士、硕士研究生分别可以申请一次性购房补贴15万、10万,需满足以下条件:
研究生购房补贴申请人必须取得本市户籍;
企业单位职工与用人单位签订三年以上劳动合同,事业单位职工与用人单位签订聘用合同或具有组织部门下达的任命文件;
需要用人单位正常缴纳社保;
购房时间在2019年9月份之后;
申请家庭在济南购买家庭唯一住房且距毕业之日不超过五年;
人才购房补贴需要由企业统一申请,2021年网签之后即可申请补贴。
另外,济南针对4类人才还有更重磅的购房补贴:①完善高层次人才安居办法,对新引进的A类国内外顶尖人才,采取“一事一议”的方式解决住房问题;②对B、C、D类人才,给予最高100万元的购房补贴。
3. 济南公积金还款满一年才能提取吗?
济南公积金还款满一年才能提取。是的,济南公积金还款需要满一年才能提取。根据济南公积金政策规定,还款满一年后才可以申请提取公积金。这是为了保证公积金的稳定性和长期性,确保公积金的正常运作和发挥其应有的作用。除了满一年之外,还需要满足其他条件才能提取公积金,比如购买首套住房、偿还商业贷款、支付子女教育费用等。具体的提取条件可以咨询济南公积金管理部门或者查阅相关政策文件。提取公积金前,建议提前了解相关规定,以免出现不必要的麻烦。
4. 2021济南市公积金最高缴存额度?
最高27098元!济南2021年度住房公积金月缴存基数上限公布 7月6日,济南住房公积金中心公布了济南市2021年度住房公积金月缴存基数,该通知适用于各住房公积金缴存单位、自由职业者缴存人等,自2021年7月1日起执行,执行时间为2021年7月1日至2022年6月30日。
5. 济南公积金可以一次性交两个月?
答:可以补缴,一般新员工都在3个月试用期结束后,第4个月一起补缴前4个月的。一月一交是常态,一次两个月交的看公积金中心的态度,一般是不会发生的。
6. 可以一次性提取住房公积金余额吗?
当事人用公积金贷款买房的,可以把公积金余额一次性取出。
相关规定:《住房公积金管理条例》
第二十四条职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
7. 2022济南二套房可以用公积金吗?
1.二套房可以用公积金贷款(前提是一套房未有欠款),如果一套房未还清贷款是没发用公积金贷款的, 2.解答如下, 可以办理公积金贷款,商业贷款和公积金贷款是不影响的。如果公积金是连续正常缴纳公积金半年以上,买房时可以申请公积金贷款的。但借款人一定要符合银行的要求。
如果您的购房时间在一年半以内并且连续正常缴纳公积金半年以上
本站涵盖的内容、图片、视频等数据系网络收集,部分未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,请联系我们删除!联系邮箱:ynstorm@foxmail.com 谢谢支持!